Germania: fără noi subvenții, locuințele noi de lângă Berlin ar cere chirii de 24 de euro pe m²

Potsdam — Firmele din asociație cu sediul în zona din jurul Berlinului, în landul Brandenburg, și-au redus în 2025 investițiile în construcții noi cu 40,1%, la circa 60 de milioane de euro² . Locuințe libere sunt puține: doar 1,8% dintre cele ale firmelor, iar în Bernau doar una din 200^1,2 . În tot landul, firmele BBU au investit în 2025 circa 688 de milioane de euro, cu 6,6% mai puțin decât în anul dinainte, prima scădere din 2019³ .

O chirie pe care firmele spun că nu o pot cere

Pentru un apartament de 65 de metri pătrați, cei 24 de euro înseamnă 1.560 de euro pe lună fără utilități, iar încălzirea și celelalte cheltuieli se adaugă² . „Până la urmă, nu putem și nu vrem să închiriem la asemenea chirii”Originalul · de · sursa 2, Berliner Zeitung„Zu diesen Mieten können und wollen wir letztendlich nicht vermieten” · www.berliner-zeitung.de ↗, a spus marți Maren Kern, din conducerea BBU, la conferința anuală de presă a asociației² . Potrivit lui Kern, 24 de euro nu e chiria spre care țintesc firmele, ci încasările necesare în calcul; pentru cele mai multe gospodării ar fi de neplătit² .

În calculul BBU, dobânzile au dus rata lunară la peste dublu

BBU socotește construcția unui apartament de 65 de metri pătrați la circa 305.000 de euro. În calculul asociației, la un credit de 80% din sumă, rata lunară de dobândă și rambursare ar fi fost la începutul lui 2022 de 611 euro, iar acum e de circa 1.308 euro, cu aproape 700 de euro mai mult, doar din cauza dobânzilor² . La firmele BBU din Potsdam, chiria medie fără utilități pentru locuințele nou închiriate și fără preț plafonat a fost de 13,48 euro pe metru pătrat în 2024/25, iar acele locuințe fuseseră planificate și finanțate, de regulă, cu câțiva ani înainte² .

Potrivit BBU, costurile de finanțare în creștere și condițiile incerte ale subvențiilor fac firmele să amâne proiecte sau să le întindă în timp^2,3 . Efectul ajunge și la renovări: 53% dintre firmele din Brandenburg care au răspuns la un sondaj al BBU amână parțial sau în mare parte lucrările de eficiență energetică^2,3 .

Pentru 2026 sunt planificate mai multe șantiere, dar viitorul e incert

Pentru 2026, firmele BBU din zona Berlinului au planificat începerea construcției a 784 de locuințe, față de 173 începute în 2025; dintre ele, 607 sunt în Potsdam^2,3 . „Planurile pentru acest an sunt solide”Originalul · de · sursa 2, Berliner Zeitung„Die Planungen für dieses Jahr sind gut belastbar” · www.berliner-zeitung.de ↗, spune Kern, pentru că proiectele se pregătesc de obicei cu doi-trei ani înainte. Dacă vor apărea destule proiecte noi și în anii următori, cu costurile de acum, este însă o altă întrebare, spune Kern² .

Asociația, care reprezintă firmele de locuințe, cere promisiuni de sprijin pe termen lung și subvenții mai mari, care să crească odată cu costurile de construcție² . Despre fondul federal pentru locuințe, în care se discută un plafon al chiriei de 15 euro pe metru pătrat, Kern spune că ținta nu e realistă, din cauza costurilor ridicate și a cerințelor energetice stricte² .