Germania: prețurile cerute pentru locuințe stagnează, iar chiriile cerute cresc cu 4,5%

Autorii studiului, Michael Voigtländer și Pekka Sagner, explică stagnarea prin costurile de creditare mai mari: cererea de locuințe de cumpărat scade, iar prețurile rămân pe loc³ . Apartamentele s-au scumpit cu 0,3% într-un an, iar casele pentru una sau două familii cu 0,4%; prețurile rămân cu peste 10% sub maximul din 2022^2,3 .

Pentru un credit de 300.000 de euro, cu rambursare inițială de 2% pe an, rata lunară a urcat „de la circa 1.450 de euro la începutul anului la puțin peste 1.600 de euro”Originalul · de · sursa 2, Berliner Morgenpost„seit Jahresbeginn von rund 1450 auf gut 1600 Euro” · www.morgenpost.de ↗, un plus de peste 10%, calculează IW^1,2 . Dobânda medie la creditele ipotecare cu dobândă fixă pe zece ani a ajuns la circa 4,5%, cel mai ridicat nivel de la criza financiară din 2009, potrivit datelor intermediarului Interhyp^1,2 . Handelsblatt pune reținerea investitorilor cu mult capital pe seama randamentelor mai mari ale titlurilor de stat, pe fondul îngrijorărilor legate de datoriile unor țări precum Franța¹ .

Prețurile scad în Stuttgart și Berlin

În cele șapte metropole analizate, apartamentele costau în al treilea trimestru cu aproape 1% mai puțin decât cu un an înainte, iar casele cu 2,3% mai puțin^1,2 . Cel mai mult au scăzut prețurile în Stuttgart, cu 3,9%, apoi în Berlin, cu 2,0%, și în Köln, cu 1,3%^1,2 . În alte orașe mari piața merge în sens invers: în Essen prețurile au crescut cu 3,5%, iar în Dortmund cu 2,0%³ .

Chiriile urcă mai tare în Hamburg

Studiul se bazează pe anunțuri de locuințe dintr-o bază de date a sectorului imobiliar, care redă piața locuințelor din anunțurile publice în mod reprezentativ, susține IW¹ . Chiriile cerute au urcat cu 5,2% în împrejurimile marilor orașe și cu 3,8% în metropolele înseși, unde excepția e Hamburgul, cu aproape 7%^1,3 . Dintre cele zece orașe mari comparate, din 2022 încoace chiriile cerute au crescut cel mai mult în Berlin, cu 29,5%, și cel mai puțin în Stuttgart, cu 16,7%^3,4 .

„Dobânzile mari readuc gospodăriile cu putere de cumpărare mare pe piața chiriilor”Originalul · de · sursa 1, Handelsblatt„Hohe Zinsen treiben zahlungskräftige Haushalte zurück auf den Mietmarkt” · www.handelsblatt.com ↗, a spus Voigtländer, care explică astfel creșterea cererii fără ca oferta să crească^1,2 . IW pune creșterea costurilor de construcție în principal pe seama prețurilor mari la energie și se așteaptă la tot mai puține locuințe noi^1,3 .

IW nu se așteaptă deocamdată la o ușurare pe piața chiriilor³ . Voigtländer cere statului să intervină, de exemplu prin garanții pentru creditele ipotecare ale persoanelor private, care ar costa puțin și ar stabiliza piața¹ .