Germania: Ifo estimează doar 195.000 de locuințe terminate în 2027, față de circa 320.000 necesare pe an

Ludwig Dorffmeister, expertul Ifo în construcții, a declarat pentru Augsburger Allgemeine că și pentru 2028 prevede 195.000 de locuințe terminate^1,2 . Un comunicat al Ifo din iulie, cu prognozele rețelei Euroconstruct, din care institutul face parte, indica 195.000 pentru 2027 și 210.000 pentru 2028^2,3 . În februarie, Ifo se aștepta încă la 205.000 pentru 2027 și la 215.000 pentru 2028¹ .

Pentru 2026, Ifo prevede 185.000 de locuințe terminate, cel mai puțin din ultimii 15 ani^1,2,3 . Necesarul, de circa 320.000 de locuințe noi pe an până în 2030, vine din analiza Institutului Federal pentru Cercetări în Construcții, Urbanism și Amenajarea Teritoriului^1,4 . Obiectivul politicii federale este de 320.000–400.000 de locuințe noi pe an² . Cu mai puțin de 2,5 locuințe noi la 1.000 de locuitori, Germania se află pe locul trei de la coadă în Uniunea Europeană, după calculele Euroconstruct² .

Construcțiile s-au scumpit, iar creditele costă mai mult

Din 2022, trei efecte frânează construcțiile, a explicat Dorffmeister: „Ne-am confruntat cu scumpirea bruscă a lucrărilor de construcții, cu creșterea bruscă a dobânzilor la finanțarea construcțiilor și, totodată, cu reducerea considerabilă a sprijinului pentru construcții.”Originalul · de · sursa 1, n-tv„Wir haben einen Preisschock bei den Bauleistungen erlebt, einen Zinsschock bei der Baufinanzierung, und zugleich ging die Bauförderung erheblich zurück.” · www.n-tv.de ↗^1,2 Dobânzile la creditele pentru construcții au urcat din 2021 de la circa 1% la peste 4%, iar lucrările meșteșugarilor s-au scumpit odată cu salariile și cu celelalte costuri cu personalul² .

Costurile de construcție au crescut în continuare și din cauza războiului cu Iranul, a spus Dorffmeister; scumpirea energiei le va mări probabil și în anii următori^1,2,3 .

Printre motivele unei redresări foarte lente, Dorffmeister a citat în iulie durata dintre autorizare și terminare: de la începutul deceniului a crescut cu circa jumătate de an, la 27 de luni³ .

Multe proiecte autorizate nu se pot finanța la chirii accesibile, spun firmele de locuințe

Bau-Turbo, mecanismul introdus anul trecut de guvernul federal, poate accelera autorizările, a spus Axel Gedaschko, președintele federației GdW a firmelor de locuințe^1,2 . „El nu rezolvă însă problema că multe proiecte autorizate pur și simplu nu pot fi finanțate la chirii accesibile”Originalul · de · sursa 1, n-tv„Er löst jedoch nicht das Problem, dass sich viele genehmigte Projekte zu bezahlbaren Mieten schlicht nicht finanzieren lassen” · www.n-tv.de ↗, a adăugat Gedaschko^1,2 .

Prețurile construcțiilor au crescut cu peste 50% de la sfârșitul lui 2019, spune Gedaschko² . Investițiile în construcții noi ale firmelor de locuințe cu orientare socială ar putea scădea în 2026 cu aproape 26%, avertizează președintele federației² . „Pentru familii, tineri și toți cei care caută urgent o locuință accesibilă, asta înseamnă și mai puține șanse”Originalul · de · sursa 1, n-tv„Für Familien, junge Menschen und alle, die dringend eine bezahlbare Wohnung suchen, bedeutet das noch weniger Chancen” · www.n-tv.de ↗, a mai spus el^1,2 .

Federația cere ca tipul de clădire E, planificat de coaliția de guvernare pentru construcții cu standarde mai simple, să fie protejat urgent în legislația chiriilor, pentru ca simplificările să nu fie reclamate mai târziu de chiriași ca defecte ale locuinței² .

Dorffmeister „recomandă insistent revenirea la standarde de construcție mai simple”Originalul · de · sursa 2, Augsburger Allgemeine„dringend zur Rückkehr auf einfachere Baustandards” · www.augsburger-allgemeine.de ↗, mai ales la blocurile de locuințe, cu condiția ca politicienii și societatea să accepte acest nivel de bază, de exemplu la protecția împotriva incendiilor și a zgomotului² . Ar ajuta și prefabricarea în serie, reducerea cheltuielilor suplimentare ale proiectelor și terenurile mai ieftine, spune expertul² .