Germania: trei partide plănuiesc preluarea a circa 160.000 de locuințe din Berlin

Berlin — Planul, convenit în documentul lor preliminar de Die Linke, Verzii și SPD, ar muta în proprietatea landului circa 160.000 de locuințe ale a cinci firme^1,3 . Despăgubirea ar fi plafonată la 16 miliarde de euro, plătită din credite și recuperată din chirii, iar firmele ar păstra câte 10.000 de locuințe¹ . Cel mai afectat ar fi Vonovia, cu 130.000 de locuințe în Berlin, după datele propriei companii, care a anunțat că vrea să se opună planului^1,3 . În campanie, Die Linke mergea mai departe: voia să includă firmele cu cel puțin 3.000 de locuințe, adică circa 240.000 de apartamente¹ .

Directoarea generală a ZIA, Aygül Özkan, a spus marți că guvernul federal ar putea stabili prin lege că locuințele de închiriat nu sunt mijloace de producție; astfel ele nu ar mai intra sub articolul din Legea fundamentală privind trecerea bunurilor în proprietate publică³ . Sprijin a venit din CDU/CSU: Günter Krings, vicepreședinte al grupului parlamentar și jurist, a declarat pentru t-online: „Multe argumente susțin că articolul 15 vizează în primul rând mijloacele de producție industrială, terenurile agricole și terenurile pentru construcții, dar că de la bun început nu s-a pus problema exproprierii unor locuințe deja construite.”Originalul · de · sursa 3, t-online„Es spricht viel dafür, dass Artikel 15 primär auf industrielle Produktionsmittel und landwirtschaftliche Flächen sowie Baugrundstücke ausgerichtet ist, es aber von Anfang an nicht darum ging, bereits gebaute Wohnungen zu enteignen.” · www.t-online.de ↗³

Grupul Die Linke din Bundestag numește propunerea „o încercare jalnică de a scoate locuințele marilor companii imobiliare de sub controlul democratic”Originalul · de · sursa 3, t-online„kläglichen Versuch, die Bestände der Immobilienkonzerne dem demokratischen Zugriff zu entziehen” · www.t-online.de ↗, iar purtătoarea de cuvânt pe probleme de locuire, Caren Lay, spune că lobby-ul imobiliar își apără profiturile³ . Potrivit ei, interzicerea preluării locuințelor în proprietate publică este controversată juridic și poate fi chiar imposibilă fără schimbarea Legii fundamentale, iar nici excluderea locuințelor nu ar rezista unui control constituțional³ .

Guvernul federal a hotărât încă din iulie să împiedice preluarea locuințelor în proprietate publică, dar nu există un proiect de lege, ci doar o decizie a comitetului de coaliție; legea, numită provizoriu legea protecției investițiilor, se pregătește la ministerele de interne, de justiție și de construcții^1,2,3 . Ministra construcțiilor, Verena Hubertz (SPD), a spus la un summit al investițiilor la Berlin: „Noi, ca guvern, urmăm o altă cale. Avem nevoie de mai multe investiții și vrem să protejăm investițiile.”Originalul · de · sursa 1, Saarbrücker Zeitung„Wir als Regierung nehmen einen anderen Weg. Wir brauchen mehr Investitionen und wir wollen Investitionen schützen.” · www.saarbruecker-zeitung.de ↗¹

Specialiștii invocă trei argumente împotriva preluării locuințelor în proprietate publică: nu creează locuințe noi, îi sperie pe investitorii în construcții și ar fi prea scumpă și neconstituțională¹ . Economistul Konstantin Kholodilin, de la DIW, a calculat într-un răspuns către agenția dpa că, fără subvenții de la land, chiriile din locuințele preluate ar trebui să crească¹ . Calculul pornește de la o dobândă de 4% și credite pe 30 de ani, cu plăți anuale estimate de economist la 740 de milioane de euro pentru dobânzi și rambursare¹ . Cu „costuri de administrare și exploatare de 3,73 euro pe metru pătrat pe lună”Originalul · de · sursa 1, Saarbrücker Zeitung„Bewirtschaftungskosten in Höhe von 3,73 Euro pro Quadratmeter und Monat” · www.saarbruecker-zeitung.de ↗, ar fi nevoie de o chirie lunară de 9,78 euro pe metru pătrat, fără cheltuieli și încălzire, iar cu întreținerea inclusă în calcul, de 11,21 euro¹ . Vonovia indică acum o chirie medie lunară de 8,26 euro pe metru pătrat, fără cheltuieli și încălzire, în locuințele vizate¹ .

Die Linke susține, la rândul ei, că chiriile mici din locuințele landului ar tempera toată piața, pentru că influențează tabelul oficial al chiriilor uzuale din oraș, la care se raportează creșterile permise de lege¹ .

Die Linke, Verzii și SPD ar urma să prezinte proiectul de lege la mijlocul lui 2028, iar legea ar intra în vigoare la un an după adoptare; sunt așteptate procese ale sectorului imobiliar¹ .