Germania: Die Linke, Verzii și social-democrații vor ca Berlinul să preia apartamente

Berlin — Cele trei partide negociază o coaliție pentru guvernul landului^1,4 . Ele au stabilit în documentul discuțiilor preliminare că până la 160.000 de apartamente ar urma să treacă în proprietatea landului, cu o despăgubire de cel mult 16 miliarde de euro, în medie 100.000 de euro pe apartament¹ . Banii ar veni din credite, rambursate din chiriile apartamentelor¹ . Se preia doar partea de peste 10.000 de apartamente a fiecărei firme¹ .

Cel mai afectat ar fi Vonovia, cu circa 130.000 de apartamente în Berlin^1,4 . Orașul le-a avut cândva pe multe dintre ele: în 2004, guvernul landului, format din SPD și PDS, a vândut 66.000 de apartamente fondului Cerberus pentru 405 milioane de euro, plus preluarea unor datorii de 1,7 miliarde¹ .

Un compromis pe care SPD îl consideră greșit

Die Linke a câștigat alegerile pentru parlamentul landului Berlin, iar preluarea apartamentelor era promisiunea ei centrală de campanie¹ . SPD se pronunțase în campanie categoric împotrivă, iar acum spune prin Steffen Krach, candidatul ei principal, că după rezultatul alegerilor sunt necesare compromisuri, deși partidul consideră în continuare planurile greșite^1,3 .

O lege fără precedent

Deși se vorbește des de expropriere, juridic e vorba de trecerea în proprietate comună, prevăzută de articolul 15 din Legea fundamentală. Acest articol nu a fost aplicat niciodată^1,4 . De aceea toți cei implicați se așteaptă la procese lungi, până la Curtea Constituțională Federală, iar una dintre întrebări e dacă despăgubirea trebuie să fie la prețul pieței¹ .

O comisie de experți condusă de fosta ministră a justiției Herta Däubler-Gmelin a concluzionat în 2023 că o lege berlineză ar respecta condițiile din articolul 15. Trei juriști din comisie, Wolfgang Durner, Michael Eichberger și Christian Waldhoff, au formulat o opinie separată, cu îndoieli serioase de constituționalitate⁴ . Constituționalistul Matthias Herdegen explică în Welt, într-un text de opinie, de ce consideră improbabil ca planul alianței de a despăgubi proprietarii cu sume mici să funcționeze² .

Cancelarul Friedrich Merz anunțase în vară că vrea să interzică printr-o lege federală preluarea apartamentelor la Berlin. Augsburger Allgemeine scrie că de atunci nu s-a întâmplat nimic și apreciază că o interdicție e dificilă, pentru că Legea fundamentală prevede explicit această posibilitate¹ .

Efectul asupra chiriilor, pus la îndoială

Economiștii care au făcut calculele se îndoiesc că planul ar scădea chiriile: fără subvenții de la stat, chiriile din aceste apartamente ar trebui chiar să crească sensibil¹ . Cercetători de la Institutul pentru Economie Mondială din Kiel au calculat că banii ar frâna mai mult chiriile medii dacă ar merge spre construcția de locuințe comunale^4,5 . Curtea de Conturi a landului a estimat valoarea de piață a circa 240.000 de apartamente relevante la până la 40 de miliarde de euro⁴ .

Planul nu adaugă nicio locuință nouă. Viitorii coaliționari vor ca până în 2031 să fie date 100.000 de autorizații de construcție¹ .